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マンションリフォームの規約・法律


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山忠建設株式会社
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マンションリフォームに関する規約・法律


分譲マンションのような集合住宅の場合、購入している自分の部屋とはいえども、
すべて自由にリフォームできるという訳ではありません。

法律や規約に基づいて行うことが原則になっています。

ここでは、各種法律や規約と共に、注意点やポイントをご紹介致します。
    
 
■ 区分所有法

正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも
呼ばれ、マンションで区分所有者が共同生活を送るためのルールをまとめた法律です。

専有部分=「個人の所有権が確立している部分」で、一般的に、
「玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部」と、
共用部分=「マンションの所有者全員で所有権を持つ部分」のことで、
「階段、廊下、エントランスや外壁、屋根など」についても定められていて、
管理組合や管理規約の制定も定められています。

■ 管理規約

マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、
マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。

マンション によっては、この管理規約の中で管理組合への届け出や隣戸の承認の
義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、
リフォーム の際には必ずご確認ください。

■ 消防法・その他

火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や
火災報知器の設置などが定められています。
その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。





 〔マンションリフォーム、できるかできないか〕     
 
□ 構造体

正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも
呼ばれ、マンションで区分所有者が共同生活を送るためのルールをまとめた法律です。

専有部分=「個人の所有権が確立している部分」で、一般的に、
「玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部」と、
共用部分=「マンションの所有者全員で所有権を持つ部分」のことで、
「階段、廊下、エントランスや外壁、屋根など」についても定められていて、
管理組合や管理規約の制定も定められています。


□ 玄関ドア

玄関ドアそのものは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。
ただし、ドアの内側に関しては専有部分にあたるため、ドアの性能を損なわなければ、
内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできる
ケースがございます。


□ パイプスペース

排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。
上下階を貫いていることが多く、移動するためには全ての階において移動をする
必要がある為です。


□ 窓

窓は共有部分なので基本的には変更できません。
ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。

また、枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、
できる・できないは管理規約の確認が必要です。


□ ベランダ・バルコニー

共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるような
トレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。

ただし、上下階を繋ぐ避難階段が設けられていることがあるため、大きな物を置いたり
ハッチを塞いだりしてはいけません。